04.1. Concepto y regulación del procedimiento para la protección registral de los derechos reales

La LEC incluye este procedimiento en el ámbito del juicio verbal para sustanciar las demandas "que, instadas por los titulares de derechos reales inscritos en el Registro de la Propiedad, demanden la efectividad de esos derechos frente a quienes se opongan a ellos o perturben su ejercicio, sin disponer de título inscrito que legitime la oposición o la perturbación" (art. 250.1).

La reforma procesal del año 2000 se complementa con la modificación del art. 41 de la Ley Hipotecaria, que ahora queda así: "Las acciones reales procedentes de los derechos inscritos podrán ejercitarse a través del juicio verbal regulado en la LEC, contra quienes, sin título inscrito, se opongan a aquellos derechos o perturben su ejercicio. Estas acciones, basadas en la legitimación registral que reconoce el artículo 38, exigirán siempre que por certificación del Registrador se acredite la vigencia, sin contradicción alguna, del asiento correspondiente" (Disp. final 9 LEC).