10.6. Adquisición de servidumbres mediante la usucapión

El Código sólo considera susceptibles de adquisición mediante usucapión a las servidumbres que, simultáneamente, sean continuas y aparentes. En efecto, sendos preceptos legales lo ordenan así por activa y por pasiva:

  • Por activa, expresa el art. 537: "Las servidumbres continuas y aparentes se adquieren en virtud de título, o por la prescripción de veinte años".

  • Por pasiva, establece el art. 539 que "Las servidumbres continuas no aparentes, y las discontinuas, sean o no aparentes, sólo podrán adquirirse en virtud de título".

Cualquier servidumbre que no reúna las características de continuidad y apariencia, consista en lo que consista, no es susceptible de adquisición o constituirse mediante usucapión. En consecuencia:

  • Serían usucapibles las servidumbres de acueducto, luces y vistas... por ser continuas y aparentes.

  • No podrían adquirirse por usucapión la servidumbre de paso, por ser discontinua.

La opción legal asumida por el Código, es de extracción francesa, “las servidumbres discontinuas y no aparentes, no pueden establecerse más que a través de títulos”.